【不二堂命理故事：暴富的地产员】

接下来呢，我们时间也不多啊，女排连胜，这个大家都知道，也是个女人的主题，我们从开始到这里一直都在讲女人，这个暂时就不讲了，我们把这重点放到命理故事上面。

对于我们不二堂来讲的，我们有大量的命理案例，我们拿出来讲的一些案例大部分都是好多年前我们跟踪服务的。同时呢，我们也不会涉及到一些特别隐私的东西，我们重点就是讲一讲命理里面的共性和社会发展的共性的部分，同时提炼出一些我们自有的观点和认知。

对于未来，我们的学员也好，我们的朋友也好，提供一个样本的参考以及方向选择的参考，这个就是我们讲命理故事的核心。

上一期命理故事讲了一个财的故事，彩票嘛，好多女网友、女同学都转发了。为什么？转发那个是为了让她的老公看到，多给自己点钱，给老婆钱越多，男人越容易发财，那这个就是事实啊，财越旺，然后财就越大。

【发财与大势】

今天讲的是暴富的地产员。

这个员是代表员工，也代表销售人员，也代表从业人员等等。房地产在过去的15年得到了蓬勃的发展，大家有的人当时没有买房子，现在非常后悔。

在这个过程当中，你永远不知道谁是真正的受益者，我告诉大家，其实开发商挣得都是纸面的财富啊。第二个，政府挣的钱也都是在滚动的用到民生和用到各个部门的消费里面。真正在这一波里面挣到钱的人一定是从业者。

首先他们这个行业很多人年纪轻，比刘一清年纪轻的，干个区域老总很正常，不是说城市老总，是区域老总。为什么？因为这个行业发展太快，机会太多，干了区域老总其实年薪也不多，也就两三百万，但是权限大，就像碧X园，为什么频繁出事？他们区域老总要跟投的，跟投了以后，在这个过程当中要吃回扣，吃回扣，招投标就不规范了嘛，这个里面豆腐渣工程就出来了。

出来以后对于他来讲，比如说他跟投了300万，承诺给他15%的收益。那在这个过程里面，肯定这300万也是不容易的，对于个人来讲，对于企业来讲，300万可能都是银行的钱，或者几个亿都是银行的钱。但是这个时候他有了招投标的管理权，他会把钱套现出来。套现的时候，那工程质量下降，这都是常规的现象。

但是我们讲的核心的是什么呢？还有一帮人，就是干销售的，他们知道房子在这个过程当中，有营销费用，说他们会找人来买，甚至自己找自己家人，拿个身份证，他知道房子要涨，以前零首付的时候拿十张身份证可以买十套，买十套涨了一半卖掉五套自己挣了五套。五套全是自己的，也没有贷款，就这么狠。再通过这个五套再卖掉，一套变现一部分钱，再加杆在去吃五套十套这样子。

某上述公司啊，也是前十的开发商，某个市的老总说有40套住宅，他的年纪跟修天差不多。那40套住宅目前的市值大概200万一套，总价8000万，有1000万的贷款，这个资产只是在这个城市，还不包括其他城市。

那像这种算是领导级的，普通销售就是小弟级的，一般是一个城市大概一套两套，而且只要在项目待过的城市基本上都有房子。比如说杭州，弄一套房子，现在至少市值600万起，新房啊，不是老房子。比如说南京，也就是500万，如果是上海那更离谱。

对于我们观察这些人，你说他的能力比你们强吗？不见得，你说他付出比你多吗？也不见得。核心的问题在哪里？

在这三个方面，我提炼出来，我告诉大家，算命算到最后，你如果不了解国家的发展，那你提升不了你的层次。

比如说我们无锡某个著名老牌商场，当年很厉害，也有很多现金流，当时他的政府关系资源也很好、很到位啊，开了XX汽车城、XX钢材城。为什么干汽车和钢材，因为老板去算命，大师说他命喜金。

当时他是很牛的企业，拿地是很轻松的，但是那个老总始终不去碰房地产，人家找到他，说我们一起来开发，不理。为什么呢？因为后面有个大师，说老板啊，你千万不可以去碰房地产，碰了你会倒霉的，这样，她一直没碰，一直没碰。后来就被XX集团干掉了。

如果她干了房地产，我告诉你，以她当时的这种实力成为无锡，乃至华东地区比较著名的开发商是完全有可能的，他是一个老牌上市公司了啊。

这个里面听说就是有个大师跟他讲，你的命忌土啊，所以你千万不能碰房地产。

你的命跟国家的命比起来算什么？你一个人的命你可以挑战国家的大势嘛？所以发财与大势这是一个很清晰的命题，人千万不要跟国家过不去，国家千万不要跟时代过不去，就是这么回事。

美国就是跟时代过不去，所以他难受。老总跟时代过不去，然后就被时代淘汰了。然后他背后这个老师的水平，我们不去怀疑他的专业性，但是我们怀疑他判断东西的全局、全面性。

你连国家的整个发展都没有摸通，你给人家算命算什么东西呢？我们经常遇到命很差的人，尤其干地产里面的一看，命很差，但是人家十几套房。为什么呢？

因为这个行业里面投机倒把的机会太多了。

就是这么回事，命好命差，不代表有钱没钱。大家一定要认知到这一点，命好的人顺一点，命不好的人努力一点，行业选择对一点，也能财富很大。

发财一定要跟大势所结合，而大势里面以国家的方向为主要，我一直再三强调国务院APP一定要下到你的手机里，没事拿出来看两眼。一周至少看两次的APP，就叫国务院app。

【行业与选择】

第二个，行业与选择也很重要。

行业是一个，选择是一个，行业是什么东西呢？选择房地产也可以的选择房地产周边的，在过去的15年也能挣到很多钱，比如说装修行业，比如说建材行业，比如说金融行业，为什么呢？房地产说白了是个金融游戏啊，干活的还是那帮人，顺带的过程里面工程机械卖掉了一些，仅此而已。

核心它是一个金融游戏，一定要明白啊，拆旧造新，最后这个钱是哪里来的？大家不知道，我告诉你，央行印出来的。印的前提是我们卖出去很多商品，换了外汇。然后乘以一个系数，这个钱重新流通了一下。

但是对于我们来讲，你在这个过程当中你要知道什么时代、什么行业是最好的。

比如说现在最好的行业是什么？房地产好不好？房地产不是不好，而是说在房地产越来越规范的时候，你已经很难投机倒把了。第二个，你要去加杆的时候，你的资本投入和成本风险很大了，但在这个时候什么东西是低投入、高收益、低风险的？我告诉大家很容易啊，脑子啊。投资脑子是低投入、低风险、高回报，那这个肯定一个大方向啊。

未来一定是精神消费占主导地位的。

为什么是精神消费呢？你要去看，现在周jielun的票演唱会2000块钱买回来内场的票，在演唱会当天两万块钱是有人收的，十倍的收益率呀。

我们当年XXX到无锡演出，那个票让我们拿到了，也算是个小内场，1800的票最后卖给黄牛880。现在时代不一样了啊，那个时候是零几年早期嘛，现在有了这个票放到那边去肯定可以溢价卖，一样的道理。

行业与选择，行业讲完了，再来看选择，选择对于大家来讲一定要有认知，你在做一件事情的时候一定要会抉择，你做A&B两套方案的时候，一定是要有选择的，选择的过程当中肯定是以收益率高作为你评判的重要的标准，当然风险也是不同的系数。

在这个过程里面，行业是趋势性的，选择是方向性的，这两个要结合起来，趋势和方向结合。

【财富与城市】

第三个，财富与城市，在无锡买房子，涨也涨的，但是远不如在上海。比如说乐剑锋父亲，在当年开厂拿到钱的时候到上海去买十套房子，乐剑峰现在厂肯定也不开了，每个月负责打电话催交房租就行了。

那这个财富与城市在这个里面来讲，我建议大家在选择的时候一定是GDP过万亿的城市，这才是机会比较多的。像甘肃、青海，甘肃8000亿，青海才3000多亿，GDP一个省不如一个无锡市的那种地方，你去挣你能挣多少钱？

比如你在上海，你随便做做，可能花费也高，但是你挣钱挣得多的时候减掉花费净剩的部分还是多。包括配置资产的时候，也肯定是往这种大城市、特大型城市，有潜力的城市。

潜力主要还是在于高知识人群的集聚。为什么是这帮人呢？大家一定要明白，对于我们在研究的过程当中，我们发现核心的点在于哪里？在购买力、接盘率，你现在看无锡超过500万以上的二手房的接盘率是不高的。为什么？500万你可以去买新的好房子了。但是放在上海，500万的房子还是很便宜的啊，这就是城市的差异啊，这个是没办法跨越的，在未来选择城市的时候也是一样的，就是看城市的潜力。

第二个，大家一定要明白，在城市这个概念里面有一个成长性，我们称之为城市的成长。

城市的成长是这样子的，以我们之前讲的伦敦为例，伦敦最初是一个特别小的地方，一个码头，后来变成一个村，村变成一个镇，镇变成一个区，再变成一个伦敦，他是这样子发展过来的。

以无锡为例，以前无锡的市中心解放环路以内，现在你觉得无锡市中心是哪里？我告诉你现在你们坐在这里的地方，也是无锡市中心，现在有个快速内环以内和以外，但是无锡不明显，无锡不堵车，快速内环以内的优势不明显。

但你要是在上海，你在内环以内有套房子跟你在宝山有套房子，那个还是很不一样的，区位的这个东西，其实核心的在于，城市它会慢慢慢慢的放大，后发有后发的优势，在一些投资上面，大家用发展的眼光去看城市，可能会更好一些啊，更有利一些。

这个是本周课程最后送给大家的一些建议和参考，三大原则决定了整个命理里面财富的规模大小和机会。

对于一般的人来讲，我们觉得单纯从命学的角度来看命局就够了，但是现在的中国跟以往不一样，你们要知道命理学的发展。

当时比如说周承炜，你就在这个地方，出不了这个县城，赶考那是全村人都要支援一下的。因为活动半径小，命就好算。

现在的人活动半径大，今天算修天不行，他跑到上海去了，过几年嚣张着回来了，大家一定要明白啊，现在的时代的命理你不能单纯的去看命理的财富，而是要去看命理里面跟时代的结合，跟区域的结合，跟行业的结合，这才是真正比较能够让命理更加准确的重要因素。

好吧，今天我们的课到这里。