对于大家而言，无锡还是一个相对幸福的地方，大部分人都买得起房子。无锡这个地方只有看不上的房子，没有买不起房的。比如一百平以下的房子你看不上，但是价格合适你又是刚需，又必须要买房，两百平的可能你现在买不起，这就很尴尬。不过这不是我们讨论的话题，今天我们讨论的是北京的房租。

平均房租从去年的4500多，涨到了现在的4800多，而且还在涨。然后同期成都合肥苏州这些城市的房租涨价超过了10%，这是什么概念呢？就相当于你工资没有涨10%，你的房租涨了10%，那这带过来的是什么问题？就是说没有房子的人，接下来你的生活成本会大大的增加，尤其是搞北漂的，是吧？

还有沪漂的，前两年上海拆违建搞掉1200万方，把所谓的一些违章拆掉，其实就是让一些低收入的人群没有安身之地，进而一下子把上海服务业的员工收入水平，从原来的2000多一下子提到了5000。为什么？

你到上海去你房租付掉2000多，你还剩下2000多生活。你2000多的房租变成了什么？这个房租最后是回馈给谁的？还是给买房子的人的，还不是替他去还贷款，替他去去杠杆？

所以在这个事情上面来看，为什么会涌现这么多涨房租的新闻？其实说白了，就是中国目前限购政策带过来的必然结果。因为房子不能炒了，那炒什么？炒鸡蛋，大家等着。（众人笑）

我记得无锡的房租也涨的，无锡的房租分两个类型，现在涨得最快的不是在居住住宅上，而是在厂房内。福建来的今年年初拿了大几千万，跑到无锡，把市面上所有的空厂房全部收掉，然后开始提价。我们施洲涛是最有经验的，他专门做厂房租赁，去年他帮人家找180平一年的，现在发现人家涨到220一平一年还不足，甚至还再涨，240、260、280。直接20、30、40的往上加，开厂的老板很难受，但又不得不租，为什么？你不租有人租啊，因为上海在拆的时候，顺便把一些低端制造业也迁出来了。就是这种情况下，厂房的租金先涨了。

第二个，房租这一块，无锡这个地方相对来说人口流入不算多，所以涨的有一些，但不那么明显，再加上我们无锡的回迁房量太大了，所以如果你长了，隔壁老阿姨会说，唉小伙子来我这里，我不涨价。位置差不多，是吧？装修差一点，但是便宜啊。这个里面就是说你会发现其实涨的东西很多，房租包括了商业、工业、和居住各种分类。

我们不二堂所在地，是属于社区的，公家的违章建筑，我们租下来，今年没有涨房租，为什么他没涨？因为他不是合法手续，是违章的，但他是政府公家单位，相当于就是协商了给他们用来出租，作为一个村和社区的收入补偿的。

第二个，不具备涨的条件，你涨的多人就跑了。跑了以后，你整个社区的匹配服务业跟不上，这些楼道居民就难过。你看我们这一路过来，不二堂门口第一排多少家烟酒店？四家烟酒店，还有三家馄饨店，两家理发店，为什么这些全部放在这里啊，就是为了便民服务，他把这些房租全涨了，把这些店迁走了以后，老百姓的早饭成本从2块5涨到了五块，那这些老头老太怎么办？

所以房租涨的第二步就是早饭涨，早饭涨就意味着其他各行各业都在通货膨胀。中国现在面临的最大问题是保房价，还是保物价？保物价就是学习日本，保房价就是学习俄罗斯。现在俄罗斯日子好过，还是日本日子好过？日本！都说日本的年轻一代毁了，其实没有。日本牺牲房价让日本从最低点再次启航，现在藏富于全世界。倒过来，如果学习俄罗斯，现在你可能喝顿酒都会觉得奢侈。

在我们中国你好歹还是喝得起一顿酒的，俄罗斯现在整个失业率很高，但是房价就是不跌，无非就是不停地印钱，稳住房价，没有购买力就没有购买力嘛，日本现在整个经济活力还是不错的，而且日本全世界创新的公司占了46家，但是日本有百分之30的年轻人是被废掉的，一个不好好读书，二个没有家庭背景，三个性格存在障碍，这三类人是废掉的。在日本你好好读书，好好努力奋斗，好好跑业务，还是有出头之日的。大家不要认为说没有机会，机会永远有，每个时代都有，只不过你有没有去努力。

就跟刘一清，他学完我们8月的专业课，前两天跟我讲，师父我学费已经挣回来了，挣了两倍学费，我说挺好啊，你有没有一些好的案例整理出来。对于大家来说，你们老是觉得没机会，为什么刘一清有机会？

我不是说刘一清是大家的榜样，而是说你们的思维方式要改变，所有的问题都是朝自身去找原因，不要找外在的原因。自身里面缺乏动力和缺乏往上走的决心，你不要怪社会淘汰你，社会在时间这个问题上对谁都是平等的。

那我凭什么每天要奔来奔去啊，我到重庆去没挣钱，到安吉去也没挣钱，然后我到南通去挣钱，到苏州去也挣钱。你会发现跑得远的没挣钱，跑到近的挣钱了。那为什么要去跑？就是说为了自己想要的机会和远期的目标。这个东西很重要，人无远虑必有近忧。

对于高房租的问题，我们要讲一讲无锡一个很牛逼的地方，叫做嘉禾公寓，旁边现在搞了个茂业，我们有一个朋友，他在嘉禾搞了170+套房子，她是问人家租过来的，做一手房东，然后做长租房，她租过来的平均成本在1000-1600之间，租出去3000，日租房200，你算她他的盈利是多少？

这些租房是全满的，日租房大概在60间左右，还有100+的长租房。长租房的收益，每天在1400到1500，日租房你算吧200×30等于多少？6000。6000-1500=4500，是吧？4500乘以46时间，他一个月要挣多少钱？

她是干什么的？她没啥文化，当时是保洁阿姨，因为她经常在楼道里保洁，人家就说阿姨有没有房出租啊，然后她就留个电话，说有的我帮你打电话，然后就这样，三年五年过去，手里已经有了170+套房子出租，现在开辆长安雨燕，你根本看不出她一个月挣大几十万，年挣五六百万，所以人不可以貌相。

所以大家一定要明白，我们无锡早就有这种模式套路，但是这个事情接下来国家肯定会干预，对于长租这个领域会出一些法规政策，但是这些人已经挣到钱了。

第二个，为什么会出现这个情况？其实在于房价高，而长期的租金低。如果说无锡的房子一套，像我们这个旁边的一百五十万一百二十平的，这边租金你就算15000，要租多少年？100年的租金才能买一套房子，肯定是不合理的，所以要快速的提升租金。提到5万块一年，那么也要30年，提到8万块钱一年，那么只要十几年差不多那7到8万块钱一年，就没人住了。

所以这个里面大家一定要明白，就是说这就是长期高房价带过来的，叫做大河满，小河满。就是说你大河水位高了，小河水位肯定高，不可能只有一个河满了，旁边还是空的，它会有连通器的效果，物理学过吧？只要地下室通的水位肯定是差不多的。这就是高房价带来的后果。

第三个，中国有太多的流动人口，是必然需要面对的，在座的不是无锡人的，你们在无锡想要定居的，你们父母以后是不是要来？子女是不是要来？父母要不要买房？子女要不要买房啊？暂时一下子搞不了四套，那就先租吧，是吧？先弄一套，大家先挤挤。挤了有了钱再分家。

中国有2亿的流动人口，这些人口是很惨，有多少能够在北上广深扎根下去的？无锡这个地方比较养人，扎下去就有机会扎根活下来。因为这个地方的土比较松，长江中下游地区水也比较多，好养。你到北京去扎扎看，下面全是水泥地，到上海去一脚踩下去全是柏油，哪个种子长得出来？柏油都是拿来做防水的，若干年后变成了化石，都不好扎根，这些大城市已经缺乏了你再去扎根的条件。

我们认为国家未来肯定会出面干预，做一些行政手段，行政法规的出台，来规范和约束这些中介机构和常驻单位，来保证房租的相对稳定性。

同时第二个，国家可能会以出土地跟建筑公司出工程，这样子做pp P的项目，然后来平抑整个市场价格。比如说国家拿200亩地出来，找国资的建筑工程公司，比如说无锡的国开城开之流，过来建设，建设完了以后，这个项目的部分收益权拿走作为工程款，就是房租你收这样操作。国企有一个稳定的收入，国企融资的成本又低，那就平抑掉整个市场的租金价格，在这个操作手法里面国企肯定愿意。

我看到过贵州有两个盘，贵阳市的一个是1700万方，你能想想1700万方是多大？无锡超100万方的就是超级大盘，它是1700万方一个盘。还有一个盘1400万方，1700万方里面的设计住30万人。那个老板房子不挣钱，旁边还帮政府修了一个七公顷的公园，当时我去的时候1700万方卖4000块钱，现在不知道卖多少。

老板挣什么钱呢？所有的底仓老板一间不卖，都是老板的。到最后就是财务成本，土地成本和人工成本，营销成本滩薄打平，所有抵上全部归他做固定资产，收租金收益。你要想有30万人在这个社区里面，那下面底仓的租金值多少钱？所以政府完全可以去搞个200亩地，搞个1000万方的社区，就是给年轻人租住，就是便宜，下面的底仓收收租金，上面的房子再收收房租，平衡一下就覆盖掉，让国企去投做PPP就行了。我们相信领导一定有能力解决这个问题。