那么接下来还剩三个话题，时间上肯定是来不及，我们来简单的说一说。
我们判断在今年的8月，股市有一个惊雷，那这个惊雷的确有，就是注册制成功了，也应验了。我们认为8月份可能是一个回调的过程。但事实上面来讲没有回调，只是很平稳地上下震来震去，就跟地震一样，震来震去。好多人成功地在8月份输了好多钱，那我们来讲这是要需要注意的。因为这个里面，我们认为是在震荡中会下行的，现在我们看到的是震荡中没有下行，这个是跟我们的出入有预期。我思考了一下，为什么会呈现这种现状？我们忽略了它的年数性，庚子年，子合申生甲，这个风险还是暗的，因为合了一下以后，这种下跌的趋势的稳定性会略差一些，风险还是有，因为这个甲还是为了克土的。而9月份的观点，可能比8月份要糟糕一点。原来我们认为9月份是一个趋缓的过程，现在可能9月份跟8月份会反向，这两个月可能会有一些反向。那么这个是我的修正。关于股票，我还是坚持那个观点，能够不炒就自己不要炒，能买基金就买基金，毕竟那是专业的人，人家是运动员，你不要去跟国家级运动员跑。你钱本来就不多，人家是整天扛着几百个亿，还不是自己的钱，跟你那几十万、几百万，都是万级别的这个对抗，没办法对抗性。这个股市大家一定要找对跑道，找个合适的人，让专业的人领牛逼的人，帮你去干就行了。
最近无锡出了很多低价房。这个房对于我们来讲为什么会出来？核心的问题并不是说现在跌了，而是原来的一些的开发商低价拍到土地的，这个时候上市了。那这种房子来说，你们不要认为这是捡漏的机会，因为高周转下面一定是低质量。昨天我们跟上海的一个学员叫朱华的交流了一下，他是干好几家开发商设计总监的。他就讲近10年，尤其是商品房，2015年到现在绝对是不值得买的。因为高周转房意味着质量非常差，各种胎里毛病一直都长期存在。人总归是有需要的，装修能不能解决胎里毛病？这很不好说。另外，我同学跟我讲，现在国家允许每年涨幅5%，大家自己去理解这个5%是什么概念？每个城市允许涨5%，比如说无锡的均价是2万，你可以找到涨到21000，只要均价不突破。再加上领导想不想要卖地，想不想要地价高，大家把这东西搞明白了，你就知道无锡能不能买。这是很清楚的东西。地方政府和国家如果想让房地产崩盘，带过来的后果，承不承受得住？为什么要现在动不动就讲红线，要去杠杆。去杠杆最好的办法是什么？涨价。大家一定要明白这一点，不要认为说去杠杆，你降了就能去杠杆。降了是不会去杠杆的，只有涨价才能去杠杆。但是涨价会带过来一个问题，一涨价杠杆率就更高，核心的我认为是土地，看地方政府有没有钱。第二个，他想不想涨，你去看无锡市政府想不想涨，无锡市政府恨不得卖3万块钱一个平方，一卖以后他就有钱了。市区两级拿走45%，你按照这个比例去算，10个亿他就拿走4.5个亿，你要想市区两级拿走45%的话，他多开心，他什么也不用干，都是镇里面、地方上在干。比如说是有人干了广益街道的书记，他搞出来300亩地，卖了10个亿。三四百亩地卖10个亿，2500万一亩。你拆400亩地的代价是多少？很累。你还要补偿安置，他能拿4.5亿 ，上面啥也没干。说你去干，我支持你，他拿走了4.5个亿。那你说上面的领导要不要卖地？你这样子去想了以后，我觉得所有的东西就逻辑清晰了。第二个，还远远不止这个45，你买了房子还交契税吧，还有很多其他的钱，造房子还要交各种费用。房地产是地方政府财务上的一个井，他们是不会让这个井干掉的，大家理解这一点就好了。买哪里的？一定要买好的地段的，你千万不要去买，听都没听过的地方。我到玉祁、前洲去看的，那个地方还有1000万一套的别墅，一套也没卖掉。在前洲、玉祁、洛社的三岔路口有一块地，房子造得质量很好，你们下次路过那里去去看一下。我告诉你没人买，为什么？那地方买那个房子的人都有房子，买不起的人也不会住到那里去。一般上上班的人，你去换买一个1000万的房子，可能吗？每天到玉祁去，会有一种可能，你老丈人钱太多了，你又不想跟他住，唯一的选择就是去买一套，整个小区的保安、保洁全是为家服务的，这也挺开心的。
